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持续发力的调控政策 太原楼市进入“平缓降温”通道

http://www.45kin.com      2019/8/21 9:25:00      太原晚报      评论: 0

购买力逐渐释放,融资难度日益加大、贷款利率不断攀升,销量降到三年来最低……持续发力的调控政策,让我市房地产市场投机行为及房价上涨过快势头得到了明显抑制,楼盘促销力度一天胜似一天,楼市逐渐进入下行通道。?#30340;?#20154;士分析称,“销量下行”、“房价平稳”、“购房理性”将成为三季度楼市的关键词。

“成绩单”平平

从今年的“成绩单”来看,太原新房上市量略增,但没那么好卖了。数据显示,2019年上半年全省商品房销售面积932.4万平方米,同比下降7.8%,其中商品住宅销售面积862.5万平方米,下降8.7%;商品房销售额683.0亿元,同比下降5.8%,其中住宅销售额611.2亿元,下降8.1%。房屋竣工面积308.7万平方米,是六年来同期量的最低水平。上半年,太原市商品房成交31731套,同比下降51%,商品房销售面积299万平方米,同比下降41%。 新房市场冷意显现,二手房市场同样?#38477;?#24066;场观望情绪浓厚,交?#23383;?#26399;拉长。“今年楼市的关键词,毫无疑问是趋稳下行。”房地产业资深人士张浩告诉记者,市场表现冷热不均,开盘当日售罄的现象不再有,长风商务区、晋阳湖等新兴板块房价小幅上涨;二手房交易下跌,新房销售额、销售量,土地购置费等诸多指标下降,都显示出楼市下行的实?#30465;!?#31867;似2017年一样的楼市热潮已经褪去,从全国来看,二线城市调控周期的头部、波峰、调整期各不相同,但走势基本雷同,有的开始了深度调整,有的才过峰值、还留?#26447;?#28201;。”

购买力放缓

张浩称,从去年“限购”政策实施后,我市楼市就进入了横盘期,楼市的整体成交率在下降,市场呈现缓步下行态势。“限购”后存量上涨,流动放缓,商品房去化周期有所拉长。从目前来看,今年,住房调控政策仍然是因城施策,棚改货?#19968;?#23433;置接近尾声,房价上涨的支撑力已经明显不足。从销售情况看,太原商品房销售面积继续在负增长区间,尤其是住宅的销售量,同比下降23.9%,降幅比去年同期扩大79.7个百分点,这个数据是很惊人的。

“从2017年到2018年上半年,我市商品房需求和购买力已得到充分释放,很多?#25307;?#23478;庭都已购房,新的需求尚未形成。在房地产市场疲态显现的时候,购房者会越来越谨慎,不会盲目入市,出手更加理性,理性取代狂热?#25856;?#19968;个健康的市场所需要的。”省房协相关人士称。 采访中,记者了解到,购房者对于楼市后市看?#38477;?#24515;态已经?#23395;?#20027;流。相关数据显示,今年5月份购房者信心指数和经纪人信心指数环比均呈现下降趋势,而且用户信心指数的下降明显大于经纪人。

后市增速放缓

从上述分析可以看出,后市楼市不会出现单边热度持续上扬的格局,整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。

采访中,有?#30340;?#20154;士称,从政策层面看,当前房地产宏观政策依旧围绕“房住不炒”的总体定位,“因城施策”、“稳房价、稳地价、稳预期?#27604;?#26159;主要基调,房地产调控将依然保持其连续性,这一趋势也将在下半年延续。从销售层面来看,接下来?#25856;?#26376;份是房企冲刺销量的?#24179;?#26376;,应该会有一小波增速,但增幅不会太大。

张浩称:“关键是需求在萎缩,量价均面临较大?#38590;?#21147;。随着前期商品房销售放缓对开发投资的影响逐渐显现,土地购置费增长放缓,未来房地产投资可能难以持续加快,房地产投资下半年有可能会有一定程度的回落,房地产市场将进入下行通道,投资、销售、融资等相关数据的增速大概率会继续下调。” 

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编辑:Du

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