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写字楼已成投资首选

http://www.45kin.com      2019/5/5 9:40:00      网易房产      评论: 0

矗立于城市间,鳞次栉比的写字楼,往往构成了一座城市的天际线。这些遍布城市的写字楼,同样也是衡量一个城市发展程度的不二指标。它们代表了一个区域乃至一个城市的经济与繁华,有些更成为了一个城市的标志。如纽约曼哈顿的帝国大厦、上海的环球金融中心、中国香港的环球贸易广场……当写字楼从城市地标发展成为商办投资的最优选择,关于写字楼所蕴含的价值,有了全新的解读答案。

投资利益最大化 写字楼产品最受欢迎

对于投资而言,一方面要能做到将闲置资金的利益完成最大化,另一方面又要够稳?#20303;?#32780;这一原则可以转变为更实际的数据来呈现,即投资回报率。投资回报率的计算公式并不复杂,只要将年利润或年均利润/投资总额*100%即可得到。举例说明,若甲投资100万,年均利润为10万,那么其能得到的投资回报率为10/100*100%=10%。

按照每年公布的数据,目前全球股票投资回报率大概在3.2%-7.3%之间,而债券的投资回报率约在3.2%-3.8%,信托的投资回报率虽高,但却风险极大。对比之下,《中国房地产投资回报?#23454;?#26597;报告》蹭特别指出,写字楼市场静态租赁回报率接近住宅市场的2倍,大部分集中在3%-5%;长期租赁回报率大多集中在7%-10%;从转售回报率?#30679;?#22823;部分城市回报率水平集中高于10%,?#28304;?#20110;较高水平。另外,根据《2016-2017中国商业地产大宗交易市场报告》数据分析,写字楼是最受欢迎的投资类别,数据显示2017全年总投资额中,写字楼占据一半,略高于2016年42%的占比。



写字楼投资回报率对比示意图(图片源自网络)

每一位企业主都有一套?#32422;?#30340;投资收益心得:10年租金足以买下一间写字楼,购买写字楼自用,可抵御通胀和租金上涨,实现自用、投资、融资一举三得。既然如此,在企业选择办公场所的时候,购入一?#36164;?#20110;?#32422;?#30340;写字楼,就是投资利益最大化的不二选择。

产业扶持政策,侧面利好商办资产

随着国?#20063;?#19994;结构的升级,第三产业占比不断提升,诸如金融、科技、互联网等企业迅猛增加,使得写字楼的租赁需求率快速增加,这也导致了全国多地写字楼的租金呈现上涨趋势。毋庸置疑,在如此高的需求之下,写字楼的投资回报?#39318;?#26159;不会走低,投?#24066;?#23383;楼也成为了市场选择趋势。

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