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看着吧!属于长风商务区的黄金期才刚刚开始!

http://www.45kin.com      2018/11/6 1:12:00      住在龙城      评论: 0

最近看到一些楼盘的宣传引起不适。有坐拥长风亲贤CBD的,也有坐拥迎泽大街CBD的,还有晋阳街CBD的。

谁告诉你CBD是用一条大街或是商圈来定义的?我保不打。

究竟什么样的地方才能是CBD?百科里有明确的释义:CBD位于城市中心,高度集中了城市的经济、科技和文化力量,作为城市的核心,应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能,并配以完善的市政交通与通讯条件。

再回过头看太原,生活了十?#25913;?#20063;找不见有这样的地方。所以我们的总结是:现阶段太原没有CBD。

对,如果你再遇上了销售人员说他们楼盘坐拥CBD,你就呵呵。

现阶段没有,不代表一直没有。真正的CBD还在低调成长——长风商务区,这里一开始就是被政府眷顾的?#20197;?#20799;,你们好像把它低估了。

曾经地广人稀的长风商务区变得灯火阑珊

01/起源

长风商务区,最早的规划背景可以追溯到2001年。

为加快城市发展步伐,太原市委、市政府提出了“服务全省、影响全国、吸引世界”和“南移西进、?#38381;?#19996;拓”的城市发展空间、发展思路,为更加完善城市发展、产业发展、生态人文环?#22330;?#29983;活环境发展等各项城市功能,形成和谐的、可?#20013;?#21457;展的现代化新太原,划定建设长风商务区。

2006年,市政府将长风商务区所处地段作为南部新区的启动区率先开工!

长风商务区相隔12年的变化

12年前,长风商务区所在的地方就是太原的野郊,五大馆还是一片庄稼地,周边分布着村子、南堰污水处理厂、南堰万水物贸城,还有万国汽贸园——卫星图上极像旅?#22411;?#22312;荒郊野外搭起的营地。杂乱无章。

然而,12年前谁又能想到集中在老城区的政府机构会倾巢而出搬到这种地方?

2011年初,位于汾河西岸的太原长风商务区尚未竣工,便获得了亚洲人居环境协会和联合国人居署亚太办公室联合颁发的2010亚洲都市文化大奖。毫无疑问,长风商务区是太原“南移西进?#38381;?#30053;下应运而生的“超级标杆”产物。从它现在的格局、景观、配套来看,目前太原还找不到一个能超越的地方。

这兴许都不是巧合,长风商务区的建设是经过充分规划、磋商诞生的。

长风商务区初步方案

长风商务区初步效果图

长风商务区一开始起点就相当高,是?#21592;?#36807;很多国内外大城市中心区打造的。方案经过反复?#21697;?#25165;有今天的五大场馆——大剧院、图书馆、美术馆、博物馆、科技馆。

现在我们看到的长风商务区整体设计由法国夏邦杰设计事务所完成,各个单体建筑由世界级的设计大师完成。博物院是由承担过?#26412;?#22269;家剧院设?#21697;?#22269;安德?#25104;?#35745;事务所设计美术馆由国?#25163;?#21517;建筑大师、美国哈佛大学建筑学院院长科恩教授亲自设计……

当万科、富力09年要到?#22235;?#22320;的时候,政府?#27982;?#33293;得给他们好位置,因为这里是太原精心规划和建设的区域。

按照规划,长风商务区将以高起点的规划,成为未来城市的核心;以高标准的建设,形成三晋龙城的新标志;以完善的城市功能,为太原经济发展提供新动力。

屹立在汾河西畔的长风商务区,显示出了国际化大都市的感觉,这里是太原南部新区的标志,更是太原都市化进程中最有代表性的区域(图片来源高楼迷)

02扩张

2011年正式?#24230;?#20351;用的长风商务区迎接中博会,华灯初上,人头攒动(图片来源百度贴吧)

长风商务区,以前鸟不拉屎的破地方,现在要闹几?

12年时间。长风商务区是目前城市价值的制高点,每逢车展,美女如云;五大场馆,堪称文化的海洋;风景如画,配套顶级。

现在这里的房价代表太原最高水平,新房均价1.5~1.9万

举个例子,万科一套86平米的两?#26377;?#25143;型要130多万才能买到;学府壹号院一套158平米的三居要300万起,更有李嘉诚御用设计师梁景华亲自执笔设计的257平米楼王户型得700多万才能撬动。入驻门槛之高,?#19978;?#32780;知。

不过,在又一轮南部新区的建设中,晋阳湖、南中环、晋阳街等地相继发力,长风商务区?#32536;?#27809;有那么耀眼了。这里的开发受限了。

?#36132;?#32508;合市场尚未搬迁和大量的老楼、宿舍聚集、小产权楼盘放?#37327;?#21457;,初具规模的长风商务区暂时无法向西扩容;地处航线,机场不搬,对于长风商务区更是致命打击,航线之下,这里只能开发最高不超过150米的建筑。

想成为一座城市的CBD,首先没有规模、没有超高层,在高起点的控规和开发受限的极端冲突下,难免?#32536;?#19981;伦不类。

发展中的长风商务区

03/发力/绝地反击

最近,长风商务区?#37027;?#21457;力了!

 

长风商务区内?#24230;?#20351;用的华北地区最大万象城

位于长风商务区的万象城于9月15日?#24230;?#20351;用,总建面达34万平米,是太原规模最大的商业体。拥有近500个品牌,30%的品牌是首次进入山西市场,多家店铺是品?#39057;?#21069;最高级别、最新形象的店铺,如优衣库top20城市形象店、山西唯一?#21069;?#20811;臻选店、西西弗书店全国首家黑标店等。

6大主力店:Ole’精品超市、冰纷万象滑冰场、万象影城、家盒子、N次方城-潮流主题空间,和太白小厂-文化主题空间。

万象城开业当天营业额4500多万,这一天贡献了多少GDP?

万象城开业之后,如日中天的长风亲贤商圈都被吸血了。有没有发现长风街晚上变得不那么?#40065;?#20102;?

除了万象城,长风商务区还有已开工的省级重点项目远大购物广场。

 

长风商务区内?#24230;?#20351;用的五星级洲际酒店,入住?#22987;?#20026;可观!

坐落在长风商务区内的太原首家世界顶级奢华酒店品牌——洲际酒店,5月11?#25214;?#27491;式开业。

据说想要在这里订房,你都得提前几天?

 

站在万象城西露台看长风商务区入驻的政务单位

从去年开始,市房地局、市检察院、市中?#24230;?#27665;法院……众多长期雄踞于府西街的政府单位相继搬迁至长风西大街,一共有63家政府职能单位。太原的城市政务格局悄然变化。

想必现在大家已经跟这里打过交道了,譬如办大红本原来是在府西街,现在你得专程为此来一趟长风商务区。

市中?#24230;?#27665;法院,威?#31232;?#24196;重。

长风商务区完全取代了老城区,成为省城的政治、商业、经济、文化中心。

政府把这里?#25165;?#30340;明明白?#20303;?

04/未来/发展探究

长风商务区的未来发展究竟怎么样?

长风商务区发展已经基本饱和了,这应该是大多数人认为的吧?其实真正呈现出来的只不过其半壁江山。

长风商务区发展用地示意图(住在龙城制作,仅供参考)

按照规划,长风商务区本体(黄色部分)发展成熟之后,将向西拓展(蓝色地块),打造现代服务业聚集区。这里的功能将涵盖会展、政务办公及大量的商业、公园用地。

长风商务区西轴线初步规划方案(图片来源高楼迷论坛)

从规划图中可以直观看到长风商务区西侧整洁有序的规划布局,中间是一条直通西山的公园景观带(中央公园),两侧整齐分布着高层商务用地,并在万象城到西?#34903;?#38388;规划了太原首条APM轨道交通。这样极具都市味道的格局,不难想象到这里未来的模样,请打开你们的?#36828;?#23613;情想象!

长风商务区西轴初步设计方案

大家随意感受下,长风商务区西轴规划中的公园绿地两侧,是密集商业高层楼宇,有一种纽约中央公园的赶脚!

看到这,可能又会有朋友要说?#25285;?#25509;着吹吧。小编赶紧做个解释先,这仅仅只是在解读政府公示的城市规划,童叟无欺!

2017年11月17日太原规划网公示的长风商务区西轴局部用地控规/来源太原市规划网

就在去年,太原市规划网为优化长风商务区西轴路网体?#25285;?#20063;曾公?#31455;?#38271;风商务区西轴局部用地控规。

简单?#30452;?#28857;来说,长风商务区在筑巢引凤。长风商务区本体是巢,长风商务区西侧大量土地将作为后期伟大企?#30331;?#26469;投资,逐步开发。

05/落地

就在今年晋源区政府工作报告中,对于长风商务区西轴建设至关重要的一环落地了!

2018年太原市晋源区政府报告中明确提出,打造三个百亿级核心产业圈。其中一个就是长风商务区!

以长风商务区为核心,推动阳光城环球金融中心、化建大厦、鸿升时代广场扩容提?#30465;?

保障总投资70亿元的太原国际会展中心建设,辐射义井片区,促进商务办公、金融贸易、会展产业集群发展,打造楼宇经济、总部经济产业集群。

太原国际会展中心位置示意图

太原国际会展中心属于长风商务区西轴的一部分,为让路该项目建设,太化水厂、南堰万水物贸城已启动拆除。

资料显示,太原国际会展中心建筑高度为150米,占地面积400余亩。建成后,将成为山西省省内功能最全、规模最大的会展中心,推动我市产业升级,完善城市功能,提升城市形象。

该国际会展中心也是上面提到的筑巢引凤的一部分。太原国际会展中心的落地,说明政府已经做在对长风商务区西轴的开发做准备。

太原国际会展中心开建是一个好的开始。想当年同为中部省会的郑州,郑东新区CBD也是从国际会展中心建设开始生根发芽的。去年单郑东新区CBD的生产总值达128亿元。

郑东新区CBD由?#38454;?#39640;层建筑组成,其中内?#26041;?#31569;高80米,外?#26041;?#31569;高120?#20303;?

说了这么多长风商务区的秘密,再返回来看CBD的特性,长风商务区?#22378;?#37117;占了一点。

CBD再普及:集中城市的经济、科技和文化力量,同时具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能。因为是黄金地段,它的楼价在这个城市内部或者一个区域内应该是最高的。作为一个地区,应包括经营管理(总部)、金融、专业服务、展览及会议、酒店和配套公寓、娱乐及高档零售业等。

巢已筑好,就差凤凰前来栖息。

放在时间的长河里,这里或许不是太原的CBD,但这里一定是最瞩目的区域之一。看着吧!属于长风商务区的黄金期才刚刚开始!

长风商务区房源推荐:学府壹号院

1.融创中国与中国铁建联袂打造,融创代表作“壹号院系产品?#20445;?

2.长风商务区版块的闹中取静,理工大南校区原址;

3.五分钟可达万象城、远大购物广场双商圈;

4.户型区间:158-257㎡,更有李嘉诚御用设计师梁景华操刀设计户型。

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编辑:xin

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