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租房千万不能贪小便宜 阴阳合同要注意

目前的主要骗术有两类,一是专门骗取租金差价,二是利用合同进行欺诈。

那么,对于租金差价如何防骗呢?为此,?#30340;?#20154;士提醒,在租赁价格走跌的情况下,租房人最好是季付租金,而不要交付大笔的年租或半年租。如果实在要交付大笔房租,可从以下几点辨别房东真伪:

首先,请房东出示身份证件、户口本原件,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗,而原件与?#20174;?#20214;相比更容易辨别。

其次,请房东出示房屋权属证明原件,如产权证或是使用权证,若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

再次,让房东多介绍一下房子和小区周边的状况,从言谈间了解房主是否熟知房子的基本情况。

最后,从周围邻居处侧面了解一下房屋及房东状况,看看是否属实。

而对于合同诈骗问题,目前存在最多的就是的“阴阳合同”。“阴阳合同”即房主和租户双方为达到避税或其他目的,向有关部门登记时用一张合同,通过少报租金或少报面积的方式,降低租赁合同标的,报低租金少纳税,称为“阳合同?#20445;?#25151;主与租户另签一份合同,作为实?#25163;?#20184;租金的合约并实际履行,称为“阴合同”。

这个做法听起来好像不错,可能一时侥幸逃过纳税,但由于此合同未经登记、很不规范、约定不明甚?#26519;?#26159;口头约定等情况,在履行过程中一旦发生纠纷,双方就很难?#30331;?#26970;谁是谁非,结果只能是?#27425;?#20102;?#32422;?#30340;钱财。

签订“阴阳合同?#20445;?#37247;成房主与租户间的麻烦?#36884;?#32439;的情况时有发生。有时是租户只按“阳合同”履行,不承认“阴合同”的存在;有时是房主利用“阴合同”不能“见光?#20445;?#32780;不断地和租户巧立名目地收取费用。因此,要特别提醒大家,租房最好找正规的中介公司,不能贪小便宜。

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编辑:飞车

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