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我的房子应该出租还是出售?

随着人们生活水平的不断提高,住房已从原来仅仅满足大家的居住需要而趋向于朝舒适、温馨型发展,不少市民手中现在不只有一套住房,更多的人开始把房产作为一种投?#24066;?#20026;纳入个人理财轨道。那么到?#36164;?#20986;售合算,还是出租合算成为一个难题。究竟如何办?笔者觉得可以从以下五个方面来看待这个问题:

1、从?#20013;?#38134;行利率来看,出租比出售具有更强的获利能力

当房屋年租金收入大于银行年利息时,可考虑出租;当银行年利息大于出租年收入时,可考虑出售。我国?#20013;?#19968;年期银行储蓄的年息为2.25%。

如一套两居室的出售价为?#24120;?#19975;元,存入银行每年可获利息收入6750元,而此房出租月租金一般在?#20445;玻埃?#20803;左右,年收益可达?#20445;矗矗埃?#20803;,两者相差了7650元,加上银行存款还要征收利息税,出售房屋受益会更少。

2、从居民目前的财产处置心理来看,出租是较为理想的方式

目前,由于家庭收入来源的不确定性和教育、医疗、住房等家庭支出的增多,居民对家庭财产的处置心理是"求稳"和"获利"两种,也就是主要考虑财产的安全性和盈利性,而对于住房这一重大家庭财产来说,对其安全性的考虑则是首要的。

而出租房屋则是"安全"与"获利"的最佳结合,这种出租方式,既保留了房屋的产权,又能每?#29575;?#21462;"租金";既考虑了长远利益,又兼顾了眼前利益。因此,房屋出租将被人们视为"最合算"的方式。
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?#22330;?#20174;目前住房三级市场的交易规范性程度来看,出租较为有利

目前,由于我国住房三级市场尚不规范,许多政策规定明显滞后,一些中介服务机构?#20889;?#22312;不少问题,许多人对旧房出售?#20889;?#22312;一些顾虑:如房屋评估机构的公证性、交易手续的繁简、中介机构的可信程度、交易税费的多少、房主的可靠程度等等。而出租虽然也要办理租赁手续和缴纳税费,但房屋毕竟还在自己手里,感到不合算,即可收回。

因此,一些对出售房屋有顾虑的居民往往选择出租,但随着住房三级市场的逐步完善,交易税费的减免等优惠政策出台,将房屋出售变现的市民将会日趋增多。

4、从房屋未来升?#30331;?#21147;来看,升值小的以出售为宜

那些好地段、?#27809;肪场?#22909;房型的住宅,将?#20174;?#36739;大升?#30331;?#21147;,可暂不考虑出售,此时此地,若售房的原因不是急需?#20204;?#32780;是想买新房改变自己居住条件的家庭,可考虑先将旧房出租,月租金可用于支付购买新房的抵押贷款,待旧房的价位达到自己的满意价位时再出售。而对于那些由于地段一般、房型老、面积小等导?#24459;登?#21147;不大的房屋,市民想改变自己居住条件,尽快住上一套属于自己的新房,则可抓住时机通过出售,再贷一点款或添加少量资金,?#36824;?#38754;积较大的住房,以?#32435;?#33258;身居住条件。

5、根据家庭经济条件和实?#26159;?#20917;确定出租还是出售

对于那些经济条件比较富裕的家庭,一则通过出租可以将房屋作为家庭的长线投资品种来考虑,以收取固定的房屋租金收益;二则通过出售可以更新换代住房,以满足家庭消费心理需求与实际能力的平衡,选择购买那些环境配套好、管理完善、功能齐全的"换代新房"。


而对于家庭经济条件一般、地区房屋出售价格较好、家庭急需用款、房屋出租困难、租金较低不合算等状况的自有住房,则应该更适合于出售。

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编辑:飞车

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