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万柏林西环高速以西南寒区控制性详细规划公示

http://www.45kin.com      2011/10/31 10:04:00      住在龙城房产网      张旭 王慧     评论: 0

    本次规划隶属万柏林西山山前区,规划的西山片区主要以形成矿业环保生态区为主,在规划区内由北向南分别有北排洪沟支渠、玉门河、虎峪河、九院沙河四条水系由西向东流经该片区,周边还有万柏林万亩生态园、华夏公园等,围绕其特有的矿产、生态资源及规划惠民政策,很多地产商也加入其中,建造适于本区域的高层住宅,例如邻近迎泽西大街和万亩生态园的太原奥林匹克花园弗朗明戈富力现代广场万科金域国际等,相信待此次规划实施后,会有更多开发商、企业入驻其中。别致风景尽在西山!(本专题由富力现代广场太原奥林匹克花园联合特约发布

概况

区域位置及规划范围

WBL-06片区隶属万柏林区,位于西山山前区,西高速环以西。

规划区由西高速环和规划西山货运专线围合而成,规划总用地24个平方公里。

片区现状图(点击查看大图

片区控制规划图(点击查看大图

周围关系

规划区处于西山地区,西侧、北侧与自然山体接壤,东侧与城市规划建设区WBL-03、WBL-04片区连接,南侧与万柏林万亩生态园和官地矿相邻。

行政区划

规划区全部隶属于万柏林区。

现状分析

自?#29615;?#26512;:片区西部沿山脚部分地势起伏较大,为黄土台地,冲沟发育,形成沟壑纵横的地貌特征。向东区域部分已为建成区,地势逐渐降低,趋于平坦;规划区高程介于833—1007之间。整个规划区内由北向南分别有北排洪沟支渠、玉门河、虎峪河、九院沙河四条水系由西向东流经该片区。

用地分析:规划区内现状用地以漪汾街西延、玉门河为界分为北区、中区和南区三部分,各区用地主导属性由于所处区位不同而各异。

北区以村镇用地为主,另有部分仓储、工业用地;中区以工业用地为主,另有部分村镇用地和公共配?#21672;?#26045;用地;南区以居住用地为主,另有部分工业用地、村镇用地和公共配?#21672;?#26045;用地。

三部分用地主导性各不同,最北村镇用地,中间是工业用地,南侧居住用地。

片区建设准则图——01(点击查看大图

居住用地?#21512;?#29366;规划区内居住用地主要为工矿企业住宅,根据现状住宅质量、生活环境分为二、三、四类,其中二类居住用地集中在西山铁路专用线和九院沙河之间,这部分住宅以多层为主,局部有高层,建筑质量较好,主要有西山矿务局宿舍、官地矿宿舍、采煤沉陷区居民安置区、一四八宿舍,桃?#26377;?#21306;、南寒小区、另外还有狮头水泥厂宿舍,另外还有下庄村和袁家庄村新建住宅楼及新选址的?#24067;?#23616;宿舍区;三类居住用地集中在西矿街南侧和虎峪河两侧,建筑质量一般,以3-5层建筑为主,主要为矿务局宿舍,北侧还有电石厂宿舍、铁十二局宿舍、精神病院宿舍;四类居住用地主要为、玉门沟东站宿舍、机电总厂宿舍、机修厂宿舍,这部分住宅建筑质量差,以1-2层建筑为主。

片区建设准则图——02(点击查看大图

公共设施用地:公共设施用地主要集中在西铭路和西矿街交汇处及其沿线和虎峪河南侧。

西铭路与西矿街交汇处集中分布有有西山煤电总公?#23613;?#35199;山公用事业总公?#23613;?#35199;山宾馆、西山体育馆、西山工人文化宫、北寒?#20889;?#25152;、西山焦

煤集团职工医院等,另外西铭路沿线分布有西铭农机站、西山林业处;西矿街街沿线有机电工程公?#23613;?#19968;四八煤勘公司等,虎峪河沿线基本是

西山矿物局的企事业单位,有西山机电安装公?#23613;?#35199;山煤电地测勘探公?#23613;?#32508;合开发公司等。


玉门河北侧零星分布的公共设施有中铁十二局、机电总厂办公用地,金丰运业、西局租赁公?#23613;?#36816;输公?#23613;?#24314;材市场等商业用地,市精神病康?#21254;?#38498;医疗用地等。

教育科研用地有西山安全培训中心、山西音乐学院西山分校、焦煤集团职工大学、西山煤电集团技工学校、省警校等。

工业用地:工业用地主要集中在玉门河与上庄街之间及虎峪河沿线。区内工业多为三类工业用地,有石膏厂、腾?#19978;?#29028;厂、省公路构件厂、风华洗煤厂及各种选煤厂、石料厂等工业用地。

仓储用地:仓储用地集中分?#21152;?#22826;古高速和玉门河之间,主要有西局物资供应公司总仓库、苏宁电器仓库、石油公司仓库、太钢矿建公司仓库、北?#34903;?#24037;货场,另外在规划区北部石膏厂仓库,规划区南侧零星分布有个别单位普通仓库。对外交通用地:规划区内对外交通用地有铁路、高速公路和公路。铁路

本片区内?#24418;?#24066;最大的煤运列车编组站——玉门沟车站、西山支线及多条专用铁路线(包括玉泉煤运站、焦煤集团、太原水泥厂铁路线)。其中玉门沟车站内约有17条轨道,玉门沟车站及专用铁路线绝大部分为路堤?#21073;?#20854;中局部环形线为高架铁路线,西南角部分为路堑式。另外还有两处铁路站场用地,分别为玉门沟车站和桃杏车站。

片区建设准则图——03(点击查看大图

高速公路

片区东侧的西环高速公路,已建成投入使用,红线宽度50米,另还有正在修建中的太古高速路,红线宽度24.5?#20303;?/P>

公路

太古公路——太原至古交段,现状?#35775;?#23485;度12.5米,红线控制24?#20303;?/P>

片区建设准则图——04(点击查看大图

市政公用设施用地

交通设施用地:规划区内有三处交通设施用地,其中圪僚沟东侧,西外环西侧分布有公交总公司圪僚沟停车场,西铭路西侧、北寒?#20889;?#25152;北侧的矿务局客汽公司和位于西山儿童公园东北方向、西矿街北侧的官地矿电车队。

规划区内沿西矿街、西铭路和玉门路有7处加油站,这些加油站大部分用地比较局促。

供水用地:规划区内供水设施有三处,分别为位于西铭路北侧、北寒宿舍区东侧的西山水厂泵房,位于西矿街和杜儿坪街交汇处的河涝湾泵站、位于虎峪河北侧的西矿街泵站。

供热用地:规划区内西外环路、西铭?#26041;?#21449;口西北角有区域锅炉房一座,占地2.16公顷。

供电用地:规划区内有三处变电站用地,一处为位于太钢恒通能源厂东南侧的西铭110KV变电站,一处位于机修厂的35KV变电站,第三处位于河涝湾村南侧的河涝湾110KV变电站。

片区建设准则图——05(点击查看大图

其他市政公用设施用地

规划区内有一处消防设施用地,位于杜儿坪街北侧的西山矿务局专职消防队。

绿地:规划区内绿地包括公共绿地和生产防护绿地两部分,其中公共绿地有两处,一处位于西山煤电总公司北侧,另一处为位于河涝湾和西矿

街交叉西南方向的西山儿童公园?#29615;?#25252;绿地为位于规划区南侧的万柏林区的万亩生态园,万亩生态园的建设对区域的生态提升有积极的带动作用。

特殊用地:规划区北部分布有万柏林看守所和省少管所。


水域及其他用地

水域用地有北排洪渠及其支渠、玉门河、虎峪河和九院沙河。

其他用地主要为村镇建设用地、耕地、园地、林地、弃置地等。涉及村庄有石马村、圪潦沟、枣尖梁村、大岩村、王家庄、上庄、下庄、袁家庄、南寨、风声河、小西铭、西铭、北寒、南寒、河龙湾、九院新村、桃杏、红沟18个村。

道路广场用地:规划区以玉门河为界,玉门河以南区域路网发育相对较好,多为沥青?#35775;媯?#20197;北道路多为土路。以北区域道路建设较好沥青?#35775;?#30340;道路有上庄街、福院路,以南区域城市干道有西外环路、开城路、西铭路、玉门南路、西机路、建筑中巷、西矿街、杜儿坪街、虎峪河两侧抢险路、千禧街、九院沙河南抢险路,其余道路均为土路。规划区与东侧区域现状联系的道路有三条土路、上庄街、西外环路、西矿街、九院沙河抢险路。

片区建设准则图——06(点击查看大图

建筑分析

该区域现状建筑以多层和低层为主,大多数建筑建设于上世纪90年代之前,建筑质量较差。区域内仅有的几栋高层建筑为2000年以后建设完成的,建筑质量较好。少量的低层和多层建筑为上世纪90年代之后建设完成的,建筑质量一般。

道路分析

规划区内城市道路路网密度过低,各等级道路路网密度都未达到国家标准水?#21073;?/P>

规划区内路网可达性较差,断头?#26041;?#22810;,路网等级不匹配;

规划区内多数支路道路年久失修,?#25151;?#27604;较差。

总体控制

功能定位

西山地区的核心区域,以居住生活为基本功能,兼具行政管理、商业商务功能的城市综合区。

建设规模

片区总用地24.32平方公里,片区城市建设用地控制在7.0平方公里以内,其中规划居住用地控制在390.57公顷以内;规划总建筑面积为1177万平方米,其中居住建筑总面积控制在957万平方米以内;居住平均容积率控制在2.5以内。

人口规模

人口规模总量为16.68万人。

用地功能布局

功能分区

规划区形成“一环”、“一轴”、“一心”、“三带”、“五区”的功能分区。

“一环?#20445;?#20381;托高速环两侧绿化、万亩生态园、运煤专线绿化及西山山体绿化形成的环形绿带;“一轴?#20445;?#20381;托迎泽西大街西延—西矿街形成的公建轴;“一心?#20445;?#36814;泽西大街和西铭?#26041;?#27719;处形成的地区级中心区;“四带?#20445;?#27839;铁路线两侧形成的两条防护带及沿虎峪河、玉门河形成的防护带;“五区?#20445;?#32467;合规划区内现状居住分布,形成北寒居住区、沉陷区安置居住区、西山矿务局综合功能区、桃杏居住区、南寒居住区。

片区建设准则图——07(点击查看大图

街区划分及主导属性

片区划分为七个街区,分别为WBL-06-01、WBL-06-02、WBL-06-03、WBL-06-04、WBL-06-05、WBL-06-06、WBL-06-07街区,除WBL-06-06街区主

导属性为综合区外,其余街区主导属性均为综合居住区。

规划区内有三个街区不在城市建设用地范围,因此,不予控制。

WBL-06-04街区居住建设用地98.82公顷,街区人口容量4.94万人,居住建筑面积340万m2,居住平均容积率为3.4。

WBL-06-05街区居住建设用地133.25公顷,街区人口容量6.52万人,居住建筑面积149万m2,居住平均容积率为1.1。

WBL-06-06街区居住建设用地59.15公顷,街区人口容量2.24万人,居住建筑面积181万m2,居住平均容积率为3.1。

WBL-06-07街区居住建设用地63.57公顷,街区人口容量2.98万人,居住建筑面积166万m2,居住平均容积率为2.6。

道?#26041;?#36890;规划

采用棋盘式格局,以主次干路为骨架,形成10主19次的路网结构。

片区内道路网分为三级:即公路、高速公路、城市道路三级。

规划城市道路等级为四级:即快速路、主干路、次干路、支路。

绿地规划

规划区绿地由防护绿地、公共绿地等组成点、线、面结合的绿地系?#22330;?/P>

公共绿地设14处,总用地83.86公顷,其中1处城市公园,用地54.17公顷;11处居住区公园,用地26.71公顷;2处街头绿地,用地2.98公顷;人均居住区公共绿地1.58㎡。

沿西北环高速路、太古高速路两侧设置不少于50米的防护带,实线控制;

沿西山货运专线设置不小于30米的防护带,实线控制;

沿铁路线两侧设置15-30米防护带,实线控制;

沿玉门河、虎峪河、九院沙河两侧控制不小于30米的防护绿带(包括抢险路),实线控制;

北排洪沟及其北侧两条支沟,控制60米绿线走廊,虚线控制。

历史风貌保护及特色街区规划

保留规划区内13处宗教用地。

城市空间形态控制

建筑高度控制

本片区?#23665;?#35774;属高层建筑,?#21307;?#21161;迎泽西大街的西延强化了其两侧的公?#20179;?#32447;,鼓励西矿街和西铭?#26041;?#27719;处及沿西矿街街两侧形成高层标志性建筑群,形成高低错落的建筑空间形态。

城市风貌控制

该片区城市风貌结构为:一轴、两区、四廊

一轴——沿西矿街两侧展现现代化的城市风貌;

两区——现代化城市景观风貌核心区、自然生态绿化景观区

四廊——沿铁路线、玉门河、虎峪河形成的三条带状生态廊道和沿高速环、万亩生态园、运煤专线及西山山体形成的环形自然生态廊道。

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